Er dere på jakt etter den perfekte eneboligen i et barnevennlig område, med fantastisk og uhindret utsikt mot fjell og fjord? Denne boligen i Furmyra har fabelaktige kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning. Denne eneboligen er en godbit av de sjeldne og søker nå nye eiere.

Om man skal bytte nabolag, skape en ny fremtid, ha barna i ny skolekrets og nyte stillheten mens barna hopper paradis og sparker fotball er det godt å vite at alt er tilrettelagt for nettopp det. På Åse er dette i absolutt i høysete. Åse barneskole ligger som nærmeste nabo og betegnes som en av de bedre i Ålesund. Det tar under tre minutter å spasere til skolen i normalt gåtempo. På vei hjem fra skolen en sen vårdag kan det ta noe lenger - og sådan kan de siste meterne spurtes på halve tiden ved store regnskyll. Dette gjøres selvfølgelig på lite trafikkerte veier. En trygghet for dere som foreldre.

Av lokalkjente betegnes området som svært trygt, med godt naboskap og med god kvalitet på skolene. Det er nettopp derfor området anses som et svært godt valg for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærheten, deriblant Åsestranda barnehage, Lykkeliten barnehage og Tryggheim barnehage. Alle innen ti minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Furmyrvegen er nærmeste busstopp, men det finnes også busstopp langs Borgundvegen og på sykehuset. Herfra går det busser til Ålesund sentrum og Moa og fra disse knutepunktene går det offentlig kommunikasjon videre til hele distriktet.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk finnes på Åsetorget, mens det finnes både Coop Obs, Rema 1000, Eurospar, Bunnpris og Myrstad mathus ikke langt unna. På Moa kjøpesenter finnes gratis, innendørs parkering, 140 butikker med smått og stort og absolutt noe for enhver smak.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentere og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Langs sjøen mot Borgundfjorden er det i den senere tid laget til med flotte turstier mot Ratvika. Flatt og variert terreng på grusstier gjør dette til en flott tur med hunden, en fast joggeløype for å slå nye rekorder eller bare for å få luftet hodet.

På Geileberga er det nydelige bademuligheter og det samme er det også på Sandingane. Her er det også sandvolleyballbaner.

Av turmuligheter er det også nydelige stier til Skiheisa og Høgkubben, samt Trimløypa i Spjelkavika. Hatlaåsen og Høgenakken er også like ved hvor man har flotte turtilbud på lett fremkommelige stier. Også rundt Lerstadvatnet er det gode turmuligheter hvor det er enkelt å koble seg på turer mot disse turmålene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 427 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og sydvendt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass i carport. Markterrasse med støpte heller på terrenget vest for huset. Det er også en hage med gressplen mot syd.

Enebolig fra 1971. Eiendommen har vært jevnlig vedlikeholdt og fornyet, men har etterslep på vedlikehold i senere år. Ytterveggene over grunnmuren er delvis av betongelementer og delvis av bindingsverk. Betongelementene har overflater av innstøpt singel. Veggene av bindingsverk har utvendig kledning av tre. Saltak av prefabrikerte fagverktakstoler med undertak av taktro/bord, tekket med asfaltpapp. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vinduene har karmer av tre, de fleste med to lag isolerglass. Vinduene med koblede glass på vaskerommet og i kjelleren. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert/oljet hardtre, med vindusfelt. Ombygd/stedlig tilpasset dør mot kjelleren med karmer av tre og tett, panelt dørblad. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Markterrasse med heller av tre og betong på terrenget foran huset mot vest. Rekkverk av mur/betong.

- Rom under terreng: Ved hulltaking i fremforet yttervegg under terrenget ble det påvist forhøyet fuktinnhold i veggen. Dette skyldes sviktende drenerong og/eller fuktsikring.

- Innvendige trapper: Trappen er bratt og fremstår mer som en stige enn som en trapp. Trappen har ikke rekkverk og er ikke egnet som trapp mellom etasjer med boligrom.

- Bad, generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt og slitt. Baderomsplatene er ikke tette, påvist åpning i skjøtene. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran ved sluken. Påvist en mulig skade på sluken.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke bygd som et våtrom. Tettesjiktet (gulvbelegg) er ikke ført opp på veggene. Det er ikke sluk i gulvet.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er en mulig skade på sluken på badet, se sjekkpunkt bad. Ett avløpsrør, fra vaskerommet, har motfall.

- Drenering: Dreneringen har oppnådd sin forventede levetid. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i kjelleren, dette indikerer svikt i drenering og/eller utvendig fuktsikring.

- Taktekking: Taktekkingen er slitt, pappen har stedvise "blærer". Observasjoner fra kryploftet indikerer mindre lekkasjer i tekkingen.

- Nedløp og beslag: Det er ikke takstige til pipen. Pipetrekk og luftehatter er slitte, det er mindre utetthet ved pipen.

- Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen.

- Vinduer: Påvist skader, svertesopp og begynnende fuktskader etter kondens på nedre karm av enkelte vinduer. Vinduene er generelt værslitte på utsiden.

- Dører: Hoveddøren står under tak og har normal slitasje. Døren til kjelleren fungerer i dag, men er slitt og nærmer seg tid for utskifting. Nedre del av dørbladene på verandadøren er preget av fukt. Tidligere reparert ved å lime på metallplater, nå er dørbladene i ferd med å gå i oppløsning.

- Innvendige overflater: Overflatene har normal slitasje i forhold til alder, men en del overflater er preget av høy alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato, mer enn 50 år gammelt. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang med el-fagmann.

- Takkonstruksjon/loft: Det er stedvise fuktskjolder på undersiden av undertaket. Påvist forhøyet fuktinnhold. Dette må ses i sammenheng med punkt for taktekking.

- Vannledninger: Vannrørene fungerer i dag, men skader/lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre rør. Det anbefales å bytte rør ved oppgradering av våtrom og kjøkken.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon, deler av kjøkkeninnredningen må demonteres for tilkomst.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer  enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Forsøkt borre hull fra tilstøtende rom, stue. Påvist vegg av lettbetong, hulltaking kunne ikke gjennomføres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, vindfang, bod med trapp og to soverom.

Kjeller: Hjemmekontor, kjellerstue og boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

Kjeller:

Hjemmekontor og kjellerstue i kjelleren er bygningsmessig innredet som boligrom, men har romhøyde ca. 187 cm og derfor ikke målbart areal. Kjelleren har en gulvflate på 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen tilbake i tid. På Gartnerivegen har det ikke vært pusset opp så mye, men så absolutt holdt vedlike.

Boligen fra 1971 har en fantastisk utsikt til fjord og fjell, gode solforhold og lune uteområder. Inne må man påregne en hel del oppgraderinger, men da kommer også mulighetene.

Her kan du endre på planløsningen, beholde de tre soverommene og etablere en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Her kan du sende ungene ned i kjelleretasjen og la de få benytte seg av den lave takhøyden helt for seg selv.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt, og det er sjelden disse perlene selges. Rett og slett fordi folk trives. Her er det under 200 meter til barneskole, det er flere barnehager i området og det er kort vei til butikk og frisør. Jobber du på sykehuset trenger du ikke å benytte deg av bil i det hele tatt, og det samme gjelder om du jobber på Moa-området.

Inne står badet for tur og det vil da kanskje være naturlig å åpne opp mellom toalettrommet og badet, men for all del, det går absolutt an å beholde elementer som kanskje kommer på moten igjen om noen år.

Kjøkkenet er et tidstypisk eikekjøkken med profilerte fronter med integrerte hvitevarer i en liten huk bak stuen. Her vil det nok være naturlig å slå ned noen vegger, åpne opp og kjøre på med et nytt kjøkken fra en av mange kurrante tilbydere.

Det er tre soverom i boligen hvor de ligger på rad og rekke mot nord. Hovedsoverommet er av god størrelse og de to andre passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vaskerommet står også foran renovasjon og ligger praktisk til like ved inngangspartiet. Her er det sluk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og etablert innredning som sikkert stod på kjøkkenet tidligere.

Nede er det lav takhøyde i varierende grad - men det skal godt gjøres å gjøre så mye annet enn å sitte her. På det høyeste er rommene på 178cm og det er derfor ikke målbart. Inngang fra intern trapp og via dør fra utsiden av huset.

Uteområdet er sørvestvendt og gir gode solforhold. Her er det nydelig utsikt, praktiske løsninger og lune oppholdssoner. I tillegg er det carport som gjør det enkelt å komme seg tørrskodd inn i boligen etter en lang dag med jobb, handling, henting av barn og det som preger hverdagen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann i kjelleren

- Avløpsrør av plast

- Boligen har naturlig ventilasjon

- Spalteventiler i vinduskarmene

- Klaffventiler i ytterveggene

- Luft til luft varmepumpe

- Varmtvannstank på ca. 120 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarsler, håndslukker og husbrannslange

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe fra 2020 i stuen og varmekabel gulv på bad, kontor og kjellerstue. Ellers er det elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres i carport og på asfaltert biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via felles privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 772 088 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 933 934 per 31.12.22

Kr. 19 630 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, internett og TV.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger brukstillatelse datert 10.08.1971 med kommentar om at montering av oljetank, delvis kulting og planeringsarbeid skulle vært utført innen 01.08.1972. Disse punktene er utført, men det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente tegninger datert 19.03.1970 som ikke samsvarer med dagens bruk. Det er oppført et tilbygg med vaskerom mot vest. Tidligere bod i tilknytning til carporten er ombygd til gang, og det opprinnelig vindfanget er utvidet inn i deler av carporten. Krypkjelleren er gravd ut til større romhøyde og delvis innredet som boligrom. Deler av underetasjen er tatt i bruk som kontor og kjellerstue. Bruksendringen fra kjeller til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kjeller til kjellerstue og kontor ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 14.10.1970 med dagboknummer 4239-2.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Åse - Furmyr datert 31.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 51 Bnr. 262 i Ålesund kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 640,- (Omkostninger totalt) 3 607 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.